Pro developery
Jak se postupuje:
1) Financování nenabízíme jednotlivcům
Financování nenabízíme jednotlivcům, ale minimálně 3 klientům společně. Klientům z jednoho projektu, z jednoho domu. Může jít jak o byt, tak parcelu s rodinným domem.
2) Spojujeme klienty do právního subjektu
Spojujeme klienty do právního subjektu, družstva, a tomuto subjektu poskytneme, rozumněj, každému klientu v něm, půjčku na nákup bytové jednotky nebo RD, podle toho o jaký druh bydlení jde.
3) Klient před čerpáním musí uhradit min. 20% vlastních zdrojů.
4) Podmínky čerpání půjčky jsou:
Podmínky čerpání půjčky jsou: výše uvedených 20% vlastních zdrojů; 100% obsazenost v projektu tzn. prodávají-li se touto formou 3 jednotky, musí být 3 klienti, prodává-li se touto formou 15 jednotek, musí být 15 klientů. Poslední podmínka čerpání je kolaudace.
- Nabízí-li se třeba několik jednotek již během výstavby, pro jednotky nabízíme během výstavby už také splátkový kalendář a jednotky během realizace „plníme“ klienty. V okamžiku kolaudace již klienti jsou, klienti složí 20% kupní ceny a družstvo uhradí zbývajících 80 % pro developera.
5) Splátkové kalendáře
Splátkové kalendáře. Klientovi je nabízen splátkový kalendář až na 30 let (!). Nicméně, může používat i urychlené splátky nebo uhradit třeba i kupní cenu bytu (RD) jednorázově , jak chce, jak mu možnosti dovolí. My, družstvo, ne již investor, ten již v této době má zaplaceno za své produkty, jednotky bydlení, tedy ještě jednou my, družstvo, dovolíme převést bytovou jednotku do osobního vlastnictví až v okamžiku zaplacení kupní ceny prostřednictvím splátkového kalendáře.
6) Výhody pro klienty
Výhody pro klienty. Nejde o hypotéky, tzn. klient nemusí dokládat příjmy, bonitu, daňová přiznání. Statisticky jde o velké procento lidí, potvrzuje se nám, že lidé, kteří záměrně drží svá daňová přiznání v červených číslech, aby nemuseli platit daně, dále školy v ČR vypouští ročně 100 tis. vysokoškoláku, kteří pobírají nízké příjmy a na závěr jsou zde lidé, kteří nejsou ani VŠ ani podnikatelé na Ičo, ale jen pouze nikdy nedají peníze na nákup bytu, RD, dohromady, nemají na to. Ale ti všichni, máme ověřeno, rozhodnou-li se jít s námi do pořízení bydlení pomocí družstva, splátkových kalendářů, jak vám zde popisuji, tak rodiny těchto lidí se nějakým způsobem semknou a na splátky peníze vygenerují. Samozřejmě ve smluvním vztahu s námi máme vůči klientům pojistku, co se stane, přestane-li klient platit.
7) Výhody pro investora
Výhody pro investora, developera. Myslím, že cítíte sám výhody pro investora. Od začátku nabízí investor společně s námi své produkty bydlení za kupní cenu + možnost uhrazení kupní ceny splátkovým kalendářem s tím, že za něj přebíráme veškerou starost o zprocesování, vedení agendy a hlídání plnění splátkových kalendářů po všechny roky, co proces s klienty trvá. Investor obdrží od nás jednorázově, po kolaudaci, okamžitě úhradu kupní ceny bytů (RD) po splnění výše uvedených podmínek: 100% obsazenost bytů, které se touto formou nabízí; 20% vlastními zdroji klienta; kolaudace. Zde investor, developer proces opouští a má zaplaceno za svůj projekt od družstva. Dále je vztah pouze družstvo a klient(i). Doba prodeje takto ošetřených nemovitostí se pro developera zkracuje na polovinu až třetinu(!).
8) Investor má s naší stranou smluvní vztah
Investor má z naší stranou smluvní vztah, který jasně definuje, které nemovitosti, jednotky, budou připraveny za naší pomoci k prodeji, jak výše popisuji a poskytuje součinnost. Provize pro naši stranu z takto prodávaných produktů je 5% z kupní ceny jednotek.